توقع تقرير مصرفي حديث وصول الاستثمار الخليجي في العقارات في المملكة المتحدة إلى 3.2 مليار دولار في عام 2024 مع استمرار انخفاض أسعار العقارات البريطانية.
ووفق التقرير الصادر الثلاثاء عن بنك لندن والشرق الأوسط (BLME)، فإن تزايد معدلات التضخم المرتفعة في المملكة المتحدة البريطانية تسبب في وصول معدلات الرهن العقاري المحلية إلى أعلى مستوياتها منذ الأزمة المالية لعام 2008.
واستشهد التقرير بارتفاع الصفقة الرهن العقاري التي تمتد إلى عامين إلى نسبة فائدة تبلغ 6.66٪ في منتصف يوليو/ تموز؛ ما يعني أن عددًا أقل من الناس يرغبون في شراء العقارات، حيث أن أسعارها أقل تكلفة، ويمكن أن يؤدي انخفاض الطلب إلى انخفاض أسعار العقارات.
وذكر تقرير بنك لندن والشرق الأوسط الذي يعد بنكا مستقلا متوافق مع الشريعة الإسلامية ويتخذ من لندن مقرا له، أن هناك عدة أسباب لهذه الزيادة المتوقعة، حسبما نقل موقع المونيتور الأمريكي.
ومن بين تلك الأسباب قوة اقتصادات الخليج، والحاجة إلى تنويع الأصول، إضافة إلى وجود نمو متوقع في فئات الأصول المفضلة مثل أماكن إقامة الطلاب المخصصة لأغراض معينة واستمرار شهية دول مجلس التعاون الخليجي للأصول العقارية في المملكة المتحدة خارج العاصمة لندن.
وأوضح التقرير أن الجمع بين أسعار العقارات المنخفضة في المملكة المتحدة وأسعار الصرف المواتية والنمو السريع في دول مجلس التعاون الخليجي أدى إلى زيادة طلب المستثمرين، مع زيادة القدرة على تحمل التكاليف باعتبارها العامل الأكبر الذي يؤثر على الإقبال على العقارات في المملكة المتحدة في الوقت الحالي.
وولفت التقرير إلى أن المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي يستفيدون من التقييمات العقارية المنخفضة، ومن المتوقع إعادة تمويل هؤلاء المستثمرين عندما تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض.
توقع المستشارون والوسطاء الذين يعملون مع البنك أن تشهد العقارات المخصصة لإقامة الطلاب أكبر نمو استثماري في عام 2023.
وذكر البنك أن لندن هي المدينة المفضلة للمستثمرين العقاريين في دول مجلس التعاون الخليجي، لكنه عقب أن هؤلاء المستثمرين يتطلعون أيضًا إلى مدن ومدن بريطانية أخرى، حيث تعد مانشستر وبرمنجهام ونيوكاسل وبريستول مواقع استثمارية شهيرة.
وأشار البنك إلى أن تفضيلات المستثمرين الخليجيين تتشكل أيضًا من خلال الأصول الثقافية المعترف بها عالميًا مثل الدوري الإنجليزي الممتاز.
تمتلك الإمارات والسعودية بعض أندية الدوري الإنجليزي الممتاز، مثل مانشستر سيتي ونيوكاسل يونايتد، فيما يخوض أحد أفراد العائلة المالكة القطرية سباقا لشراء مانشستر يونايتد.
وكتب رئيس التمويل العقاري والاستثمارات آندي طومسون، في التقرير إن المملكة المتحدة تظل بالنسبة للمستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي فرصة جذابة على الرغم من عدم اليقين الجيوسياسي والاقتصادي.
وأضاف أنه في ظل وجود عاصفة مثالية من عملات دول مجلس التعاون الخليجي القوية المرتبطة بالدولار، وفائض السيولة بعد الطفرة النفطية في العام الماضي وانخفاض أسعار الأصول في المملكة المتحدة، يتمتع المستثمرون في الشرق الأوسط بفرصة ذهبية لاكتشاف صفقة رابحة بينما أسعار العقارات منخفضة، مع خيار إعادة التمويل عندما تنخفض أسعار الفائدة.
وأضاف: "يمكن للمستشارين المقيمين في المملكة المتحدة تقديم رؤى مهمة حول جودة المستأجرين ومواقع الأصول ويمكنهم تحديد الفرص للمستثمرين لتحقيق قيمة مضافة ".
